売却をお考えの方に知っていただきたいこと
大手不動産会社ではお客さんに物件の紹介をしてくれていないケースがあるのです！
皆さんが不動産の売却を考える際に、最初に頭に浮かぶ大手の不動産会社さん・・・。規模が大きく販売チラシを沢山配布して早く契約してくれると思っていませんか？でも、現場で起こっている実態は異なります
不動産仲介の仕組み
不動産取引の基本は、売主→売主側不動産会社―買主側不動産会社←買主というパターンが基本
不動産会社が売主より、土地、戸建て売却の依頼を受けた場合、依頼を受けた不動産会社は、広く市場に告知し、売主の利益のために適切な価格で早期に成約をしなければなりません。
分かりやすく言うと、「他のすべての不動産会社に対しても依頼があったことを告知し早期に成約をいただけるよう活動すること」を、ミッションとして負っています。
ですから、不動産取引の基本は、売主→売主側不動産会社―買主側不動産会社←買主というパターンが基本です。
この取引の仲介をすることで、売主側不動産会社は売主から物件価格の３％+６万円を上限に、買主側不動産会社は買主から３％+６万円を上限に手数料をいただきます。
自分の会社が売主・買主ともに仲介できた場合のみ６％+１２万円の上限の手数料を得られる訳です。
大手不動産会社の手法
自社で相互から手数料をいただくために、他社にお客様を紹介をさせない
不動産仲介数上位５位までの、皆さんが大手と認識している不動産会社の１取引あたりの平均仲介手数料は５％を超えます。これは、売主・買主どちらからも手数料を得ているということを表しているのですが、信用・集客力、取引をまとめる能力が、大手不動産会社は圧倒的に高いということなのでしょうか？
実態は異なります。
「自分の会社だけで営業活動を行い、他の会社が物件を購入したいという意欲を持ったお客さんを見つけてきても、自社で相互から手数料をいただくために紹介させない」のです。
「すでに申し込みが入っています。」や「売主さんが忙しくて内見ができない。」などの理由をつけて紹介してくれないケースが非常に多くあるのです。
それなのに、いつまでもその物件は売り出されている・・・。そのうち販売価格が下がっていく・・・。
それでも紹介を受け付けてくれない・・・。
なかなか物件が売れずに販売価格が１００万円下がったとしても、手数料に大きな影響があるわけではなく、あくまでも相互から手数料を得られることを目的に活動しているという実態があるのです。
当社のミッション
本来の不動産仲介会社の義務は、売主の物件を早期に適正価格で仲介することにあり、自社の収益を求めることとは異なります。
”当社では、売主様の側に立ち、早期に買主を見つけるために活動しています”
