四條畷市の一戸建て中古住宅の売却査定 高く売るには

不動産売却査定の方法はこちらの記事でご紹介してきました。
今回は四條畷市で一戸建て中古住宅の査定の特徴や取引事例などもご紹介いたします。

まずは一戸建て中古住宅を売却する場合の特徴を見ていきましょう。

一戸建てはマンションと異なり間取りが均一化されておらず一戸建てによって特徴も様々です。
マンションであれば同じマンションの2階の物件が〇〇〇万円で売却出来たからこの物件も同じくらいだろうと予測が付きます。

しかし一戸建て中古住宅はお隣が〇〇〇万円で売却出来たからうちも同じくらいだろうとはなりません。
一戸建て住宅の外観や内装の状況も異なり1つとして同じ住宅はありません。
だからこそ一戸建て中古住宅の売却査定は難しくマンションと比べれば不動産売却会社による査定価格に開きが生じるのが特徴と言えます。

また同じ一戸建てでも注文住宅か建売かでも異なります。
注文住宅で売主のこだわりが強い外観などをしている場合にその見た目から買主から敬遠される可能性もあります。
良くも悪くもマンションよりも個性が出やすいのが一戸建ての特徴とも言えます。

一戸建て中古住宅もマンションなどの不動産と同様に机上査定や訪問査定を行い査定価格の算出には取引事例比較法や原価法、収益還元法を活用します。

一戸建ての特徴でも取り上げましたが、マンション等は比較的外観や間取りが似ているため他の不動産と比較しやすいですが
一戸建ては同一の不動産が少ないため訪問査定を行うのがベストと言えます。
机上査定だけでは判断出来ない劣化状況が見つかることも多々あるためプロが現地に行って確認するのが安心です。

訪問査定では上下水道やガス周り、越境、給排水管や電気等の状況、地中障害物など様々なことを考慮して査定を行います。

四條畷市の一戸建ての平均売却価格は約1,700万円前後です。
四條畷市は長年転出が転入を上回る状況でしたが近年は転入が転出を上回りました。
四條畷市の施策として持続可能なまちづくりを目指しており住みたい、住み続けたいと願い人が増えるような環境整備に積極的に取り組んでいます。

最新の一戸建ての取引価格

売却価格	地区名	最寄り駅	駅からの距離	土地面積	建物面積
660万円	四條畷市 江瀬美町	四条畷	13分	30m²	80m²
2,500万円	四條畷市 江瀬美町	四条畷	14分	70m²	175m²
800万円	四條畷市 江瀬美町	四条畷	13分	90m²	105m²
2,900万円	四條畷市 江瀬美町	四条畷	16分	110m²	100m²
1,700万円	四條畷市 岡山	忍ケ丘	9分	120m²	160m²
250万円	四條畷市 岡山	忍ケ丘	6分	60m²	35m²
400万円	四條畷市 岡山	忍ケ丘	12分	55m²	55m²
830万円	四條畷市 岡山東	忍ケ丘	8分	120m²	70m²
1,000万円	四條畷市 岡山東	忍ケ丘	8分	150m²	90m²
4,500万円	四條畷市 岡山東	忍ケ丘	11分	570m²	460m²
810万円	四條畷市 岡山東	忍ケ丘	3分	170m²	75m²
5,700万円	四條畷市 岡山東	忍ケ丘	7分	460m²	200m²
190万円	四條畷市 雁屋北町	四条畷	13分	45m²	40m²
1,200万円	四條畷市 雁屋南町	四条畷	7分	45m²	95m²
3,200万円	四條畷市 雁屋南町	四条畷	8分	90m²	95m²
280万円	四條畷市 北出町	四条畷	16分	30m²	20m²
140万円	四條畷市 北出町	四条畷	20分	45m²	85m²
250万円	四條畷市 北出町	四条畷	20分	50m²	45m²
200万円	四條畷市 北出町	四条畷	20分	50m²	60m²
310万円	四條畷市 北出町	四条畷	21分	50m²	50m²
300万円	四條畷市 北出町	四条畷	21分	55m²	75m²
300万円	四條畷市 北出町	四条畷	20分	45m²	60m²
510万円	四條畷市 米崎町	四条畷	11分	40m²	35m²
1,300万円	四條畷市 蔀屋新町	四条畷	28分	85m²	90m²
320万円	四條畷市 蔀屋本町	四条畷	25分	40m²	60m²
230万円	四條畷市 蔀屋本町	四条畷	25分	40m²	60m²
1,000万円	四條畷市 大字下田原	生駒	1H～1H30	510m²	250m²
150万円	四條畷市 大字下田原	生駒	1H～1H30	125m²	70m²
100万円	四條畷市 大字下田原	生駒	1H～1H30	210m²	45m²
3,300万円	四條畷市 砂	忍ケ丘	12分	95m²	110m²
3,700万円	四條畷市 田原台	生駒	30分～60分	230m²	105m²
2,400万円	四條畷市 田原台	生駒	30分～60分	250m²	130m²
2,900万円	四條畷市 田原台	生駒	1H～1H30	200m²	105m²
3,000万円	四條畷市 田原台	四条畷	1H～1H30	210m²	105m²
1,700万円	四條畷市 大字中野	忍ケ丘	4分	60m²	110m²
1,800万円	四條畷市 大字中野	忍ケ丘	6分	440m²	200m²
3,500万円	四條畷市 中野本町	忍ケ丘	8分	115m²	100m²
300万円	四條畷市 楠公	四条畷	6分	50m²	45m²
2,200万円	四條畷市 楠公	四条畷	6分	80m²	75m²
980万円	四條畷市 二丁通町	四条畷	21分	50m²	115m²
170万円	四條畷市 二丁通町	四条畷	23分	40m²	45m²
230万円	四條畷市 美田町	四条畷	15分	55m²	65m²
2,700万円	四條畷市 南野	四条畷	11分	100m²	105m²
600万円	四條畷市 南野	四条畷	11分	90m²	85m²

※国土交通省が提供する土地総合情報システムから参照

一戸建て中古住宅は1つとして同じ物件はありません。
1つ1つ状況が違うからこそ売却査定ではプロの確かな目利きが必要です。
さらに四條畷市独自の情報をいかに集めて効果的に活用するかが大切です。

ラリーケーホームは大東市と四條畷市の中古住宅に特化しているからこそ高く売るために必要なノウハウや地域密着した情報が豊富にあります。
ぜひお気軽にご相談くださいませ。