四條畷市の一戸建て中古住宅の売却査定 高く売るには

不動産売却査定の方法はこちらの記事でご紹介してきました。
今回は四條畷市で一戸建て中古住宅の査定の特徴や取引事例などもご紹介いたします。

一戸建て中古住宅の売却の特徴

まずは一戸建て中古住宅を売却する場合の特徴を見ていきましょう。

一戸建てはマンションと異なり間取りが均一化されておらず一戸建てによって特徴も様々です。
マンションであれば同じマンションの2階の物件が〇〇〇万円で売却出来たからこの物件も同じくらいだろうと予測が付きます。

しかし一戸建て中古住宅はお隣が〇〇〇万円で売却出来たからうちも同じくらいだろうとはなりません。
一戸建て住宅の外観や内装の状況も異なり1つとして同じ住宅はありません。
だからこそ一戸建て中古住宅の売却査定は難しくマンションと比べれば不動産売却会社による査定価格に開きが生じるのが特徴と言えます。

また同じ一戸建てでも注文住宅か建売かでも異なります。
注文住宅で売主のこだわりが強い外観などをしている場合にその見た目から買主から敬遠される可能性もあります。
良くも悪くもマンションよりも個性が出やすいのが一戸建ての特徴とも言えます。

一戸建て中古住宅売却査定の方法

一戸建て中古住宅もマンションなどの不動産と同様に机上査定や訪問査定を行い査定価格の算出には取引事例比較法や原価法、収益還元法を活用します。

一戸建ての特徴でも取り上げましたが、マンション等は比較的外観や間取りが似ているため他の不動産と比較しやすいですが
一戸建ては同一の不動産が少ないため訪問査定を行うのがベストと言えます。
机上査定だけでは判断出来ない劣化状況が見つかることも多々あるためプロが現地に行って確認するのが安心です。

訪問査定では上下水道やガス周り、越境、給排水管や電気等の状況、地中障害物など様々なことを考慮して査定を行います。

四條畷市 一戸建て中古住宅の相場

四條畷市の一戸建ての平均売却価格は約1,700万円前後です。
四條畷市は長年転出が転入を上回る状況でしたが近年は転入が転出を上回りました。
四條畷市の施策として持続可能なまちづくりを目指しており住みたい、住み続けたいと願い人が増えるような環境整備に積極的に取り組んでいます。

最新の一戸建ての取引価格

売却価格 地区名 最寄り駅 駅からの距離 土地面積 建物面積
660万円 四條畷市 江瀬美町 四条畷 13分 30m² 80m²
2,500万円 四條畷市 江瀬美町 四条畷 14分 70m² 175m²
800万円 四條畷市 江瀬美町 四条畷 13分 90m² 105m²
2,900万円 四條畷市 江瀬美町 四条畷 16分 110m² 100m²
1,700万円 四條畷市 岡山 忍ケ丘 9分 120m² 160m²
250万円 四條畷市 岡山 忍ケ丘 6分 60m² 35m²
400万円 四條畷市 岡山 忍ケ丘 12分 55m² 55m²
830万円 四條畷市 岡山東 忍ケ丘 8分 120m² 70m²
1,000万円 四條畷市 岡山東 忍ケ丘 8分 150m² 90m²
4,500万円 四條畷市 岡山東 忍ケ丘 11分 570m² 460m²
810万円 四條畷市 岡山東 忍ケ丘 3分 170m² 75m²
5,700万円 四條畷市 岡山東 忍ケ丘 7分 460m² 200m²
190万円 四條畷市 雁屋北町 四条畷 13分 45m² 40m²
1,200万円 四條畷市 雁屋南町 四条畷 7分 45m² 95m²
3,200万円 四條畷市 雁屋南町 四条畷 8分 90m² 95m²
280万円 四條畷市 北出町 四条畷 16分 30m² 20m²
140万円 四條畷市 北出町 四条畷 20分 45m² 85m²
250万円 四條畷市 北出町 四条畷 20分 50m² 45m²
200万円 四條畷市 北出町 四条畷 20分 50m² 60m²
310万円 四條畷市 北出町 四条畷 21分 50m² 50m²
300万円 四條畷市 北出町 四条畷 21分 55m² 75m²
300万円 四條畷市 北出町 四条畷 20分 45m² 60m²
510万円 四條畷市 米崎町 四条畷 11分 40m² 35m²
1,300万円 四條畷市 蔀屋新町 四条畷 28分 85m² 90m²
320万円 四條畷市 蔀屋本町 四条畷 25分 40m² 60m²
230万円 四條畷市 蔀屋本町 四条畷 25分 40m² 60m²
1,000万円 四條畷市 大字下田原 生駒 1H~1H30 510m² 250m²
150万円 四條畷市 大字下田原 生駒 1H~1H30 125m² 70m²
100万円 四條畷市 大字下田原 生駒 1H~1H30 210m² 45m²
3,300万円 四條畷市 砂 忍ケ丘 12分 95m² 110m²
3,700万円 四條畷市 田原台 生駒 30分~60分 230m² 105m²
2,400万円 四條畷市 田原台 生駒 30分~60分 250m² 130m²
2,900万円 四條畷市 田原台 生駒 1H~1H30 200m² 105m²
3,000万円 四條畷市 田原台 四条畷 1H~1H30 210m² 105m²
1,700万円 四條畷市 大字中野 忍ケ丘 4分 60m² 110m²
1,800万円 四條畷市 大字中野 忍ケ丘 6分 440m² 200m²
3,500万円 四條畷市 中野本町 忍ケ丘 8分 115m² 100m²
300万円 四條畷市 楠公 四条畷 6分 50m² 45m²
2,200万円 四條畷市 楠公 四条畷 6分 80m² 75m²
980万円 四條畷市 二丁通町 四条畷 21分 50m² 115m²
170万円 四條畷市 二丁通町 四条畷 23分 40m² 45m²
230万円 四條畷市 美田町 四条畷 15分 55m² 65m²
2,700万円 四條畷市 南野 四条畷 11分 100m² 105m²
600万円 四條畷市 南野 四条畷 11分 90m² 85m²

※国土交通省が提供する土地総合情報システムから参照

四條畷市で一戸建て中古住宅高く売るには

一戸建て中古住宅は1つとして同じ物件はありません。
1つ1つ状況が違うからこそ売却査定ではプロの確かな目利きが必要です。
さらに四條畷市独自の情報をいかに集めて効果的に活用するかが大切です。

ラリーケーホームは大東市と四條畷市の中古住宅に特化しているからこそ高く売るために必要なノウハウや地域密着した情報が豊富にあります。
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