大東市の一戸建て中古住宅の売却査定 高く売るには

不動産売却査定の方法はこちらの記事でご紹介してきました。
今回は大東市で一戸建て中古住宅の査定の特徴や取引事例などもご紹介いたします。

一戸建て中古住宅の売却の特徴

まずは一戸建て中古住宅を売却する場合の特徴を見ていきましょう。

一戸建てはマンションと異なり間取りが均一化されておらず一戸建てによって特徴も様々です。
マンションであれば同じマンションの2階の物件が〇〇〇万円で売却出来たからこの物件も同じくらいだろうと予測が付きます。

しかし一戸建て中古住宅はお隣が〇〇〇万円で売却出来たからうちも同じくらいだろうとはなりません。
一戸建て住宅の外観や内装の状況も異なり1つとして同じ住宅はありません。
だからこそ一戸建て中古住宅の売却査定は難しくマンションと比べれば不動産売却会社による査定価格に開きが生じるのが特徴と言えます。

また同じ一戸建てでも注文住宅か建売かでも異なります。
注文住宅で売主のこだわりが強い外観などをしている場合にその見た目から買主から敬遠される可能性もあります。
良くも悪くもマンションよりも個性が出やすいのが一戸建ての特徴とも言えます。

一戸建て中古住宅売却査定の方法

一戸建て中古住宅もマンションなどの不動産と同様に机上査定や訪問査定を行い査定価格の算出には取引事例比較法や原価法、収益還元法を活用します。

一戸建ての特徴でも取り上げましたが、マンション等は比較的外観や間取りが似ているため他の不動産と比較しやすいですが
一戸建ては同一の不動産が少ないため訪問査定を行うのがベストと言えます。
机上査定だけでは判断出来ない劣化状況が見つかることも多々あるためプロが現地に行って確認するのが安心です。

訪問査定では上下水道やガス周り、越境、給排水管や電気等の状況、地中障害物など様々なことを考慮して査定を行います。

大東市 一戸建て中古住宅の相場

大東市の一戸建ての平均売却価格は約1,600万円前後です。
大東市は大阪府全域と比較しても一戸建ての割合が多くマンション等よりも一戸建ての需要は高い傾向にあります。

最新の一戸建ての取引価格

売却価格 地区名 最寄り駅 駅からの距離 土地面積 建物面積
2,200万円 大東市 北楠の里町 四条畷 7分 170m² 110m²
1,000万円 大東市 北楠の里町 四条畷 7分 85m² 80m²
190万円 大東市 御供田 住道 18分 35m² 40m²
730万円 大東市 御供田 住道 12分 50m² 80m²
550万円 大東市 御領 住道 23分 50m² 90m²
320万円 大東市 御領 住道 22分 40m² 75m²
2,000万円 大東市 幸町 住道 14分 55m² 80m²
400万円 大東市 幸町 住道 15分 40m² 50m²
780万円 大東市 三箇 住道 16分 50m² 105m²
750万円 大東市 赤井 住道 12分 45m² 75m²
750万円 大東市 明美の里町 四条畷 7分 75m² 60m²
200万円 大東市 明美の里町 四条畷 8分 45m² 40m²
350万円 大東市 泉町 住道 13分 45m² 50m²
2,400万円 大東市 泉町 住道 19分 75m² 115m²
200万円 大東市 泉町 住道 16分 45m² 45m²
300万円 大東市 泉町 住道 16分 45m² 45m²
600万円 大東市 大野 住道 6分 75m² 60m²
3,200万円 大東市 三箇 住道 20分 90m² 95m²
2,600万円 大東市 三箇 住道 18分 85m² 100m²
2,100万円 大東市 三箇 野崎(大阪) 24分 300m² 310m²
1,000万円 大東市 三箇 野崎(大阪) 23分 45m² 95m²
630万円 大東市 三箇 野崎(大阪) 20分 70m² 80m²
1,200万円 大東市 三箇 野崎(大阪) 23分 50m² 100m²
3,000万円 大東市 三箇 野崎(大阪) 28分 120m² 110m²
500万円 大東市 大東町 住道 16分 85m² 55m²
850万円 大東市 大東町 住道 15分 35m² 80m²
1,300万円 大東市 太子田 住道 18分 105m² 100m²
480万円 大東市 谷川 住道 16分 50m² 45m²
2,000万円 大東市 谷川 住道 16分 90m² 95m²
3,500万円 大東市 津の辺町 四条畷 12分 240m² 160m²
330万円 大東市 津の辺町 野崎(大阪) 11分 35m² 35m²
600万円 大東市 寺川 住道 30分~60分 440m² 165m²
3,200万円 大東市 寺川 野崎(大阪) 16分 130m² 105m²

※国土交通省が提供する土地総合情報システムから参照

大東市で一戸建て中古住宅高く売るには

一戸建て中古住宅は1つとして同じ物件はありません。
1つ1つ状況が違うからこそ売却査定ではプロの確かな目利きが必要です。
さらに大東市独自の情報をいかに集めて効果的に活用するかが大切です。

ラリーケーホームは大東市と四條畷市の中古住宅に特化しているからこそ高く売るために必要なノウハウや地域密着した情報が豊富にあります。
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