よくある質問

査定を依頼したいのですが、費用はかかりますか?
当社では訪問査定も査定書の作成も無料となっております。
お気軽にご相談ください。
お家の売却を検討しています。住んだままでも売却は出来るのでしょうか?
はい。お住みになったままでも売却は可能です。内覧の際にはご協力をお願いします。
また、当社ではバーチャルホームステージングを導入しており、写真データの家具を消去したり、新しい家具を追加したりする事が可能です。
売却時には手数料がかかると聞いたのですが、どれぐらい必要なのでしょうか?
物件を売却する際には「抵当権の抹消」や「所有権の移転」と言った法務局に届け出るべき事由が発生します。
その際の司法書士に対する報酬と、弊社が頂く仲介手数料、印紙代等が必要になります。
仲介手数料はおいくらですか?
物件の「成約価格×3%+消費税」となります。成約価格が400万以下の物件に関しては計算式が異なりますので、不明点は問い合わせ下さい。
売却時に税金はかからないのですか?
購入時より売却時の方が高値になった場合、譲渡所得税がかかる場合があります。
所有していた年数や物件によって異なりますので、不明点は問い合わせ下さい。
査定額が思っていたより安かったです。高く売る事も可能ですか?
売却価格=査定額とは限りません。査定額はあくまで相場と認識ください。
その物件が気に入ってくれるお客様が見つかるよう精一杯努力します。
ご近所には知られたくないのですが?
人にはそれぞれご事情があると思います。ご事情をお聞きして、その方に合った売却方法をご提案させて頂きます。
買い手はどうやって探すんですか?
当店では地域密着という特性を活かし、幅広いネットワークで売却活動を行います。
また、インターネット広告(ポータルサイト)9媒体に掲載が可能です。
お客様の要望があれば、ポスティングや新聞折込広告、オープンハウス等も実施させて頂きます。
買い手が見つかってから、物件に不具合があった場合は誰が直すのですか?
契約までに書類を作成しますので、その時点で見つかっている不具合に関しては包み隠さずお伝え下さい。
生活に支障を来たすような重大な不具合でない限り、新しい所有者が修繕する事になります。
売却してから新居を購入したいのですが、可能ですか?
買い替えのタイミングは非常に大切です。契約時に引き渡しの期日を考慮して、行き先がなくなる、なんてことにならないよう、しっかりと相談して決めましょう。
売却を進めようと思うのですが、複数の不動産業者に依頼しても大丈夫ですか?
売却を開始されるには不動産業者と「媒介契約」を締結する必要があります。
媒介契約には3種類あり、「一般媒介契約」であれば何社と契約しても構いません。
父親の物件を売却したいのですが、相続登記をしておりません。売却可能ですか?
お父様がご健在の場合、委任状にて売却する事は可能です。
もし、お父様が他界されておられれば、相続登記を行った後でなければ売却する事はできません。
査定額では、売却しても住宅ローンが完済できません。住宅ローンの残り分を分割で返済する事は可能ですか?
売却時には抵当権を抹消しないとなりません。銀行が同意してもらえれば可能ですが、基本的には売却したお金で完済しないと売却はできません。