◇不動産売却についてのノウハウ集◇ Vol.3~売却することが本当に正しいのかしっかり検討する~【大東市・四條畷市で家を売るなら】

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こんにちは。

ラリーケーホーム(ハウスドゥ!大東野崎店)の金井です。

なかなか落ち着く気配のないコロナウイルスですが、引き続き、自宅売却についてのノウハウやポイントをお伝えしておりますので、ご覧頂き、参考にして頂ければと思います。

【売却することが本当に正しいのかしっかり検討する】

査定の依頼をされる方は、事情があって、「自宅を売ろう」としています。

でも本当に「売ること」が最善の策なのでしょうか?

売る以外に手はないのでしょうか?

自宅を売ろうと考えたのは、「必要な資金を手にするため」です。その手段に過ぎません。

売ると決めたら、つい売ることが目的になってしまいがちです。

本当は最初に、必要な資金を調達するために、他にどんな方法があるか?

売る以外にその物件を活用する方法はないのか?

手元にいくら残ればいいのか?

このような事を考えながら、広く検討するべきです。

売るとしたら、必要な税金などの試算もしておく必要があります。

後で多額の税金がかかる場合もありますから、一概にいま売却するのが正しいとは限りません。

特に買い替えや特例、相続についても、適切な期限を把握しないと後で思いもよらない支出で損をするケースもあります。

売却時のトラブルで最も多いのは、諸経費の計算ミスや、税金の知識がなかったために後で多額の納税が発生するなど、後になって困る事例です。

不動産会社は税金の専門家ではないということを認識して、あらかじめ税理士に相談するなどして、税額の目安を調べておくべきでしょう。

不動産屋は「税金の事はあまり知りません」

だから、売主さんが自分で調べておかねばなりません。

たとえば、不動産の保有期間が「5年以内」「5年超」かで、税額が倍も違います。

ちょうど5年目の日はまだ5年以内です。

その日に売買契約を結んでしまうと、翌日契約する場合の2倍もの税金を納入しなければなりません。

これらの試算をした上で、売るのか、借りるのか、何か他に自宅を活用するのか、最初に比較して決めましょう。

【検討しないで焦って売却するリスク】

不動産を売却した後ではやっぱり売却を辞めましたというのは非常に難しいことです。

だからこそ売却することが本当にご自身にとって有益なことなのか、売却すると決めた場合でも売り出し価格や税金などを考慮した上で売却が正しい選択なのか。 それらを検討することはとても大切です。

検討もせずに「売る以外の選択肢はない」と最初から決めてしまい、売却活動を進めた結果、思うような価格で売れずに 売ったはいいがあまり利益が出ないなどこんなはずじゃなかったという結果にもなります。

ご自身だけで売る以外の選択肢も慎重に検討することは難しいからこそ プロである不動産売却会社に現在のご自身の状況で売る以外の選択肢はあるのか、売ったとした場合の試算などを依頼してみましょう。

【売却しない方が良いケース】

タイミング的に売却をしない方が良い、もしくは少し待った方が良いケースはあります。

例えば税制優遇がまだ始まっておらずちょうど狭間の時期などはあります。

この時に焦って売ってしまうと本来であれば1~2か月後に売っていれば受けられたであろう税制優遇が受けられずに損をするケースも起こりえます。

税制に関しては複雑だからこそ、どんな税制優遇があるのか、受けられる条件や時期はどうなっているかプロに相談しましょう。

【売却した方が良いケース】

プロの眼から見ても売らない方が良いと思えるような場合でも売却した方が良いケースもあります。

例えば様々な選択肢を検討した上でもご自身の中で売るという意思が固まっている方は タイミングにもよりますが、リスクを承知の上で強いお気持ちがあるのなら売却した方が良いでしょう。

また自宅を賃貸として貸す気持ちは無く、住むつもりもないため売却するケースなども売却が選択肢として優先度が高いでしょう。

〇〇のパターンは必ず売却すべきという決まりきったパターンはありません。

だからこそ売主1人1人は違う事情を抱えているのをきちんと理解して分かったうえで相談に乗ってくれる心強い仲介パートナーが必要です。

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0120-95-1822 金井まで

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